编者按：为进一步激动本市产业园区城市更新职责，为存量产业用地的周转更新提供政策相同和案例教授，切实进步产业用地使用效果，促进经济高质地发展，我委绝顶开设“产业更新”专栏。该专栏将如期谈判展示种种产业园区城市更新的优秀案例勾引 色情，为各园区和联系部门开展存量产业用地二次开发职责提供教授和参考。
频年来，闵行区按照“一地一策”原则，向存量要增量，向低效要效益，因地制宜探索多元开发阵势，激动存量产业用地提质增效。莘庄工业区执续推动存量资源周转和用地结构优化，全面加强土地全人命周期管制，通过“零增地”时刻更动、园区平台回购+统租统管、法律端正裁定等面目，徐徐形成具有“莘庄特质”的低效力地皮活新旅途。
主要顺序1：“零增地”时刻更动，掀开预留区存量用地更新通说念
闵行莘庄工业区内空调外洋（上海）有限公司地块位于春光路108号，处于全市规矩的策略预留区规模内。为孤高在新动力汽车规模快速扩大的业务需求，空调外洋公司主义新增投资5000万元，运行“注塑产线厂房改扩建面目”，在厂区内缔造2幢约7198已往米的坐褥车间及仓库，引进种种新增注塑及安装劝诱，用于坐褥新动力汽车配套空调，进步现存坐褥产能。
莘庄工业区在得知空调外洋公司需求后，积极对接激动这一面目。空调外洋公司提议，因公司位于全市规矩的策略预留区规模内，关于面目后续推论旅途有挂牵。为处理企业挂牵、激动面目尽快落地，2024岁首，莘庄工业区发函至闵行区经委，央求开展策略预留区内“零增地”改扩建的联系历程。在区经委的互助匡助下，区“三委二局”马上运行了产业长入评审会。该面目在1个月不到的时间内完成了策略预留区内“零增地”改扩建的重要职责。现在，面目已取得工程推敲许可证，瞻望近期可获批施工许可证，面目建成后瞻望可终了新增年产值12亿元、新增年税收800万元。
图1：空调外洋公司项现在后对比图
主要顺序2：“园区回购+统租统管”，多轮协商终了低效力地皮活
工口h番在线观看网站春光路611号地块原为某化妆品公司用地，占大地积为18.48亩，建筑面积仅4000已往米，税收恒久处于较低水平。2018年，莘庄工业区在探访处事企业中获悉，该公司由于业务整合，专诚退出用地需求。经过多轮协商，最终由园区平台公司——莘庄工业区经济时刻发展有限公司手脚主体，将该公司土地及金钱进行收购。
莘庄工业区经济时刻发展有限公司对地块上的厂房进行了举座改扩建，容积率从0.35进步至1.2，建筑面积达到了18700已往米。改建后，地块上共有两栋厂房，其中1号楼厂房建筑为丰田合成定制用房，2号楼厂房引入博世集团租出使用。2023年，这两家企业负责开业，瞻望年交易收入将离别达到1.2亿元和1.3亿元。
图2：春光路611号地块前后对比图
主要顺序3：照章处置闲置土地，收回土地后引进新企业提质增效
贝豪地块位于莘庄工业区，占大地积近49亩，于2003年以出让面目取得该地块。原出让协议商定完满时间为2011年12月2日，但该地块自拿地以来长达20年莫得开发愚弄。为此，凭据国土资源部第53命令，认定该面目为由企业本身原因形成的闲置土地，2020年由区推敲资源局照章刊出贝豪产证，收回土地使用权，并交由区土地储备中心储备。
同期，手脚莘庄工业区内要点栽种企业，上海兆维科技发展有限公司已在莘庄工业区坐褥计算十多年，主营修饰性核苷、核苷酸等居品的坐褥和销售。在得知该地块收回储备后，兆维科技公司抒发了但愿获取地块的意愿，主义进一步拓宽核苷酸产业板块并打造企业“管制中心+研发中心+制造中心”。经区经委“三委二局”产业准入评审和一系列前期准备职责，2024年2月，该地块出让给兆维科技公司，面目达产后瞻望新增年产值约12亿元，新增年税收约1.14亿元。
下一步，莘庄工业区将要点策画在收储再出让、障碍产权主体、节余土地分割收储、自主提容、自主转型、微更动更新等方面发力，以“减量”换“增量”，执续引进高端制造、生物医药等规模优质面目，推动园区产业用地皮活愚弄、产业结构转型升级。
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